Видное. Новости

Яндекс.Погода

среда, 18 октября

облачно с прояснениями+7 °C

Онлайн трансляция

Реальная стоимость квартир в Подмосковье

03 янв. 2017 г., 16:01

Просмотры: 127


Еще про "ипотеки" и побег в "недвижимость".

Застройщики редко выкладывают информацию, позволяющую оценить реальную экономику проекта, но тут попался один на глаза, выложивший пускай и в неявном виде, статистику о продажах.

В тех условиях на газ 1487 квартир, на сайте информация о 1258 квартирах.

Обработанная c сайта:

Итого 3,6 млрд рублей.

и самое главное, что редкость, выложены полученные тех.условия

1. на электричество - 500кВт ( как то маловато, даже с учетом коэффициента одновременнего использования ) - http://romansmirnov.org/files/e/tu_energy.pdf

СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Таблица 6.1 - Удельная расчетная электрическая нагрузка электроприемников квартир жилых зданий, кВт/квартиру

т.е. даже по устаревшим нормам необходимо не меньше 1МВт.

Ладно, оставим на совести застройщика, сейчас о другом допустим - 50 миллионов рублей, со всеми "издержками".

2. Водоканал - макс 887 м3/cутки - http://romansmirnov.org/files/e/water.pdf

слив и отлив обошелся в 110 миллионов рублей, за тех условия.

3. Газ - 50,558 МВт или 1076м3/час - http://romansmirnov.org/files/e/gaz.pdf

4. Дорога - http://romansmirnov.org/files/e/avtodor.pdf

5. Земля 20Га под мкрн- на самом деле копейки, на фоне остальных затрат, даже с учетом перевода ( пример -http://www.agroserver.ru/b/prodaetsya-uchastok-503926.htm ) общая 157,43Га

Итого, затраты вместе с "административными", ярд.

Все остальное пеноблок и прч - на 51 тысячу м2 - 50 тысяч за квадрат. Реальная стоимость трехэтажек из пеноблока при таком массовом строительстве искушенный читатель сам знает. Резерв еще есть, но не такой уж большой, на глазок подобное "жилье" может максимум упасть до 1-1,5 миллиона.

Забавно, в рекламе указаны потенциальные места работы, явно не соответствующие уровню жилья:

Если без шуток - жилье в реально одном из самых развитых оффшарных центров мира, сейчас не такое уж дорогое.

Обновление

Это продолжение про слова ВВП и до этого Шувалова, про недвижимость, что надо брать, пока дают или типа дешевле уже не будет. У меня уверенности такой нет - во первых не все востребовано, во вторых - привыкшие к "200%" застройщики, будут искать неправильные способы удешевления.

Типа того же электричества, как привел выше  - 500кВт на 1,5 тысяч квартир + собственные нужды квартал, это конкретно мало.

Источник

Теги: